住宅ローンの借り換えどきを見極めよう
住宅ローンの借り換えについて説明します。”住宅ローンの借り換え”とは、今より高い金利で借りた住宅ローン（その中でも固定金利型の物）を、低金利などの点を考えて、より有利な住宅ローンに借り換える（つまり乗り換える）ことをいいます。
ただしこれには条件があります。条件として、住宅ローン返済中の現在の住宅にも引き続き住居としてそこに住むことが前提となります。
「住宅ローンの借り換え」については、ローンの支払いが出来なくなるその前に申し込む必要があります。もし、支払が滞ってしまってからですと、信用度合がガクンと低下してしまい、その信用低下のために借り替えそのものを拒否されてしまうケースもときどきみられるのです。
もし、仕事を変えよう、近いうちに転職をしようと考えている人は、転職をする前に、ちょっと考えてみてください。今の会社に在籍しているうちに、借り替えローンの申し込みをした方がそれだけ有利になります。転職の際には、ローンのことも考えないといけませんね。
では「住宅ローンの借り換え」のメリットとはなんでしょうか。以下にポイントを箇条書きに書いていきます。
・長期固定金利に乗り換える（借り換える）事で、これからの金利が上昇することのリスクが避けられる
・低金利に借り換え、あわせて返済期間を従来よりも短くすることで、返済総額を節約をはかる
・やり方次第では、返済のトータル額が数百万円ほども少なくすることもできる
・低金利のときに借り換えることにより、返済期間は変わらないが、毎月、月々の返済額を減らすことが可能になる
といったメリットが考えられます。
もちろんデメリットもみなければいけませんよね。
乗り換え、借り換えのデメリットについてですが、住宅ローンを借り換えるにあたっては「手数料」、「借入金残高の内入れ」といったものによって、思っていた以上に資金とか経費がかかってしまいます。しかし、金利差がそれほどでもなく、少ない場合、あとは残高が少ない場合は、むしと借り換えをしないでそのままの方が、安い場合もあります。この場合は手数料といった必要経費が発生しませんから、経費の負担も減るわけです。
あと、現在よりも返済負担を軽くできるものもあります。そういった場合には、住宅ローンの借り換えを検討してみてはいかがでしょうか。
・ゆとり返済・ステップ返済方式のローン
・変動金利の住宅ローン
・固定金利選択型の住宅ローン
といったローンです。
借り換えはやり方次第では、数百万円もの差をつけることが可能なものです。ぜひ積極的に活用されることをおすすめします。